부동산 세금·금융 계산기 모음 — 중개수수료·취득세 출시

공인중개사 실무에서 계산기는 매 계약마다 손에 쥐는 도구입니다. 손님 앞에서 휴대폰 계산기로 직접 두드리면 오차도 생기고 시간도 잡아먹습니다. 이 사이트는 계약 빈도가 높은 순서대로 부동산 세금·금융 계산기를 한곳에 모아 출시하는 중입니다.

오늘은 첫 번째 도구인 중개수수료 계산기가 출시됐고, 이어서 취득세·면적 변환·양도소득세를 같은 흐름으로 추가합니다.

출시 로드맵

1순위 출시: 중개수수료 계산기

/tools/brokerage-fee 에서 바로 사용하실 수 있습니다. 국토교통부 시행규칙 별표1을 기준으로 주택 매매 6구간, 주택 임대 6구간, 오피스텔 주거용, 오피스텔 비주거 + 주택 외(협의형) 4종을 모두 다룹니다.

핵심 함정 세 가지를 미리 알고 들어가시면 좋습니다.

• 금액은 만원 단위로 입력합니다. 5억은 50000, 12억은 120000. 원 단위로 잘못 적으면 계산이 0.0001%로 떨어져 버리니 화면 안내를 꼭 보세요.
• 월세 거래는 환산보증금으로 환산합니다. 공식은 보증금 + (월세 × 100). 환산보증금이 5,000만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)을 다시 적용합니다 (시행규칙 단서 조항).
• 부가세는 일반과세 10% 또는 간이과세 4%를 체크박스로 선택합니다. 간이과세 사업자는 4%만 부가하시면 됩니다.

오피스텔 비주거 + 주택 외(상가·토지·공장)는 0.9% 이하 협의형입니다. 계산기는 0.9% 상한값을 보여주고, 손님과 협의한 실제 요율을 별도로 안내하실 수 있도록 박스로 분리했습니다.

사용 흐름 (3단계)

화면이 매우 단순합니다. 손님 앞에서 1분 안에 결과가 나오도록 설계했어요.

1. 거래유형 선택 — 매매/임대/오피스텔(주거)/오피스텔(비주거)·기타 4개 중 클릭. 거래유형을 바꾸면 매물가·보증금·월세 입력값은 0으로 초기화됩니다 (잘못된 잔여 입력 방지).
2. 금액 입력 — 매매면 매매가 한 칸, 월세면 보증금 + 월세 두 칸. 만원 단위 안내가 입력 칸 아래에 항상 떠 있습니다.
3. 결과 확인 — 적용 요율, 한도액, 수수료(부가세 포함/미포함)가 카드로 즉시 표시됩니다. 부가세 체크박스를 켜고 끄면 결과가 실시간으로 갱신됩니다.

출시 완료: 취득세 계산기

2순위로 약속드린 취득세 계산기도 출시했습니다. 6억 미만 1%, 69억 구간 선형보간 13%, 9억 초과 3% 표준세율은 물론, 다주택자 중과세율(2주택 조정 8%, 3주택 조정 12%·비조정 8%)과 무주택 생애최초 200만원 한도 감면, 오피스텔 4.6% 고정까지 5종 분기를 모두 다룹니다.

전용면적 입력에 따라 농어촌특별세 비과세(1주택 + 85m² 이하)가 자동 적용되고, 결과 카드 아래 면책·다주택 부속세·생애최초 안내·85m² 비과세 안내가 상황별로 자동 노출됩니다. 12억 초과 생애최초 시도처럼 적용이 불가능한 경우에는 거부 사유와 함께 표준세율로 계산해 보여줍니다.

면책 안내 — 계산기는 출시 시점 기준 최신 세율을 적용하지만, 정확한 세액은 반드시 각 시·군·구청 또는 세무사 상담을 거쳐 확정하시기 바랍니다. 계산기는 참고 용도이며, 본 사이트는 계산 결과로 발생한 손해에 대해 책임지지 않습니다.

자료 출처

• 공인중개사법 시행규칙 별표1 — 국가법령정보센터, 중개보수 요율표
• 행정안전부 지방세 — 취득세·재산세 등 지방세 안내
• 국세청 부동산 세금 안내 — 양도소득세·종합부동산세

새 계산기가 추가되면 이 글이 그 시점에 함께 갱신됩니다. 사용 중 발견하신 오류나 함께 다뤘으면 하는 도구가 있으시면 블로그 목록에서 다른 글을 보시거나 사이트 내 문의 채널로 알려 주세요.